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香港房价负担全球最高 每个家庭不吃不喝也需15年买房

美国市场咨询机构Demographia日前发布的报告显示,香港连续第四年成为全球供楼负担比率最高的城市。香港楼价中位数达402万元(港元, 下同),平均每个家庭“不吃不喝”14.9年,方可买到一套房,即使面对现时低息环境,家庭平均每月供款仍占收入的六成半。同时,香港新楼居住面积为全球 最小,平均只有不足500平方英尺(约46.5平方米)。

香港高房价“史无前例”

Demographia21日发布了2014年《国际房价负担能力调 查》,这是该机构第十次发布类似的年度报告,而香港已经连续四年高居榜首。该报 告覆盖了美国、澳大利亚、英国、加拿大、香港、爱尔兰、日本、新西兰以及新加坡等9个国家和地区的360个城市,中国大陆不在调查范围之内。

该 报道依据世界银行与联合国的评估方式,计算房价中位数之于家庭年收入中位数倍数,作为房价负担能力指标,同时区分4个等级,房价所得比必须在3倍 以下,才属于一般家庭“可负担”的水准,3.1~4倍为“略超过负担”,4.1~5倍为“严重负担不起”,5倍以上则“极度无法负担”。

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全球360个城市的供楼负担比:香港高居榜首,温哥华和旧金山分列2、3位


 

报告指出,按照2013年第三季度的数据,香港家庭年收入中位数为27万元,楼价中位数则为402.4万元,即楼价占家庭每年收入中位数的14.9 倍,较去年的13.5倍再上升,同时创下该公司调查10年以来的新高。至于排名紧随香港其后的,是温哥华及旧金山,其比率分别为10.3倍及9.4倍。

该机构又指出,虽然香港楼价甚高,但居住面积却为全球最小,平均每个新建单位面积只有不足500平方英尺,相对美国平均每单位约2500平方英尺, 只有1/5,较邻近的新加坡亦少近一半。该调查又引述研究指,表示香港用地限制推高楼价,令现时的负担水平,较邻近的新加坡高出近3倍,较东京、大阪等地 更高出最少3倍以上。

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新建住房平均居住面积:香港垫底


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